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　　樓宇對(duì)講系統(tǒng)主要由主機(jī)、分機(jī)、UPS電源、電控鎖和閉門器等組成。根據(jù)類型可分為直按式、數(shù)碼式、數(shù)碼式戶戶通、直按式可視對(duì)講、數(shù)碼式可視對(duì)講、數(shù)碼式戶戶通可視對(duì)講等。
 

 

　　樓宇對(duì)講系統(tǒng)的簡(jiǎn)介

　　住宅小區(qū)的特點(diǎn)是用戶集中，容量大，統(tǒng)一保安管理，而且國(guó)內(nèi)大部分地區(qū)經(jīng)濟(jì)收入不高，因此小區(qū)安防系統(tǒng)必須滿足"安全可靠、經(jīng)濟(jì)有效、集中管理"的要求，雖然目前市場(chǎng)上有各種各樣的安防系統(tǒng)，但是真正符合小區(qū)特點(diǎn)、適合小區(qū)使用的產(chǎn)品并不多。樓宇對(duì)講系統(tǒng)作為這樣的產(chǎn)品，具有連線少、戶戶隔離不怕短路、戶內(nèi)不用供電、待機(jī)狀態(tài)不耗電、不用專用視頻線、穩(wěn)定性高、性能可靠、維護(hù)方便等特點(diǎn) 。

　　隨著居民住宅的不斷增加，小區(qū)的物業(yè)管理就顯得日趨重要。其中訪客登記及值班看門的管理方法已不適合現(xiàn)代管理快捷、方便、安全的需求。樓宇對(duì)講系統(tǒng)是在各單元口安裝防盜門，小區(qū)總控中心的管理員總機(jī)、樓宇出入口的對(duì)講主機(jī)、電控鎖、閉門器及用戶家中的可視對(duì)講分機(jī)通過(guò)專用網(wǎng)絡(luò)組成。以實(shí)現(xiàn)訪客與住戶對(duì)講，住戶可遙控開啟防盜門，各單元梯口訪客再通過(guò)對(duì)講主機(jī)呼叫住戶，對(duì)方同意后方可進(jìn)入樓內(nèi)，從而限制了非法人員進(jìn)入。同時(shí)，若住戶在家發(fā)生搶劫或突發(fā)疾病，可通過(guò)該系統(tǒng)通知保安人員以得到及時(shí)的支援和處理。

　　樓宇對(duì)講系統(tǒng)的工作原理

　　來(lái)訪者可通過(guò)樓下單元門前的主機(jī)方便地呼叫住戶并與其對(duì)話，住戶在戶內(nèi)控制單元門的啟閉，小區(qū)的主機(jī)這可以隨時(shí)接收住戶報(bào)警信號(hào)傳給值班主機(jī)通知小區(qū)保衛(wèi)人員，系統(tǒng)不僅增強(qiáng)了高層住宅安全保衛(wèi)工作，而且大大方便了住戶，減少許多不必要的上下樓麻煩。
 

 

　　樓宇對(duì)講系統(tǒng)的工作方式

　　樓門平時(shí)總處于閉鎖狀態(tài)，避免非本樓人員在未經(jīng)允許的情況下進(jìn)入樓內(nèi)，本樓內(nèi)的住戶可以用鑰匙自由的出入大樓。當(dāng)有客人來(lái)訪時(shí)，客人需在樓門外的對(duì)講主機(jī)鍵盤上按出欲訪住戶的房間號(hào)，呼叫欲訪住戶的對(duì)講分機(jī)。被訪住戶的主人通過(guò)對(duì)講設(shè)備與來(lái)訪者進(jìn)行雙向通話或可視通話，通過(guò)來(lái)訪者的聲音或圖像確認(rèn)來(lái)訪者的身份。確認(rèn)可以允許來(lái)訪者進(jìn)入后，住戶的主人利用對(duì)講分機(jī)上的開鎖按鍵，控制大樓入口門上的電控門鎖打開，來(lái)訪客人方可進(jìn)入樓內(nèi)。來(lái)訪客人進(jìn)入樓后，樓門自動(dòng)閉鎖。

　　住宅小區(qū)物業(yè)管理的安全保衛(wèi)部門通過(guò)小區(qū)安全對(duì)講管理主機(jī),可以對(duì)小區(qū)內(nèi)各住宅樓安全對(duì)講系統(tǒng)的工作情況進(jìn)行監(jiān)視。如有住宅樓入口門被非法打開、安全對(duì)講主機(jī)或線路出現(xiàn)故障，小區(qū)安全對(duì)講管理主機(jī)會(huì)發(fā)出報(bào)警信號(hào)、顯示出報(bào)警的內(nèi)容及地點(diǎn)。小區(qū)物業(yè)管理部門與住戶或住戶與住戶之間可以用該系統(tǒng)相互進(jìn)行通話。如物業(yè)部門通知住戶交各種費(fèi)用、住戶通知物業(yè)管理部門對(duì)住宅設(shè)施進(jìn)行維修、住戶在緊急情況下向小區(qū)的管理人員或鄰里報(bào)警求救等。

　　樓宇對(duì)講系統(tǒng)的基本結(jié)構(gòu)

　　按照產(chǎn)品劃分

　　主機(jī)

　　主機(jī)是樓宇對(duì)講系統(tǒng)的控制核心部分，每一戶分機(jī)的傳輸信號(hào)以及電鎖控制信號(hào)等都通過(guò)主機(jī)的控制，它的電路板采用減振安裝，并進(jìn)行防潮處理，抗振防潮能力極強(qiáng)，并帶有夜間照明裝置，外形美觀、大方。

　　分機(jī)

　　分機(jī)是一種對(duì)講話機(jī)，一般都是與主機(jī)進(jìn)行對(duì)講，但現(xiàn)在的戶戶通樓宇對(duì)講系統(tǒng)則與主機(jī)配合成一套內(nèi)部電話系統(tǒng)可以完成系統(tǒng)內(nèi)個(gè)用戶的電話聯(lián)系，使用更加方便，它分為可視分機(jī)，非可視分機(jī)。具有電鎖控制功能和監(jiān)視功能，一般安裝在用戶家里的門口處，主要方便住戶與來(lái)訪者對(duì)講交談。

　　UPS電源

　　它的功能主要是保持樓宇對(duì)講系統(tǒng)不掉電。正常情況下，處于充電的狀態(tài)。當(dāng)停電的時(shí)候，UPS電源就處于給系統(tǒng)供電的狀態(tài)。 現(xiàn)在樓宇對(duì)講系統(tǒng)，廠家一般不用UPS電池，主要是可視系統(tǒng)耗電太大，一般的小容量UPS電池保證不了使用時(shí)間!

　　電控鎖

　　它的內(nèi)部結(jié)構(gòu)主要由電磁機(jī)構(gòu)組成。用戶只要按下分機(jī)上的電鎖鍵就能使電磁線圈通電，從而使電磁機(jī)構(gòu)帶動(dòng)連桿動(dòng)作，就能控制大門的打開。 閉門器它是一種特殊的自動(dòng)閉門連桿機(jī)構(gòu)。它具有調(diào)節(jié)器，可以調(diào)節(jié)加速度和作用力度，使用方便、靈活。

　　按板塊劃分

　　樓宇對(duì)講系統(tǒng)主要可分為室內(nèi)分機(jī)、室外分機(jī)及管理中心機(jī)三大板塊。

　　a.室內(nèi)分機(jī)

　　室內(nèi)分機(jī)主要有對(duì)講及可視對(duì)講兩大類產(chǎn)品，功能為對(duì)講(可視對(duì)講)、開鎖。隨著產(chǎn)品的不斷豐富，許多產(chǎn)品還具備了監(jiān)控、安防報(bào)警及設(shè)撤防、戶戶通、信息接收、遠(yuǎn)程電話報(bào)警、留影留言提取、家電控制等功能?？梢晫?duì)講分機(jī)有彩色液晶及黑白CRT顯示器兩大類?，F(xiàn)在，許多技術(shù)應(yīng)用到室內(nèi)分機(jī)上，如無(wú)線接收技術(shù)、視頻字符疊加技術(shù)等。無(wú)線接技術(shù)用于室內(nèi)機(jī)接收?qǐng)?bào)警探頭的信號(hào)，適用于難以布線的場(chǎng)合。但是，無(wú)線報(bào)警方式存在重大漏洞，如同頻率的發(fā)射源連續(xù)發(fā)射會(huì)造成主機(jī)無(wú)法接收控頭發(fā)送的報(bào)警信號(hào)。視頻字符疊加技術(shù)用于接收管理中心發(fā)布的短消息。

　　室內(nèi)機(jī)在原理設(shè)計(jì)上有兩大類型，一類是帶編碼的室內(nèi)分機(jī)，其分支器可以做的簡(jiǎn)單一些，但室內(nèi)分機(jī)成本要高一些;另一類編碼由門口主機(jī)或分支器完成，室內(nèi)分機(jī)做得很簡(jiǎn)單。彩色室內(nèi)分機(jī)的液晶屏目前還沒(méi)國(guó)產(chǎn)化，成本較高，這是制約彩色可視樓宇對(duì)講系統(tǒng)應(yīng)用的瓶頸。

　　對(duì)講分機(jī)的外觀類似于面包電話機(jī)，趨向于多樣化。可視分機(jī)方面趨向于超薄免提壁掛，但流行最多的仍是壁掛式黑白可視分機(jī)。室內(nèi)分機(jī)在樓宇對(duì)講系統(tǒng)中占據(jù)成本較大，從發(fā)展來(lái)看，以帶安防報(bào)警、信息發(fā)布的彩色分機(jī)在高檔樓盤中應(yīng)用較多，中檔以黑白可視對(duì)講分機(jī)居多，低檔配套為對(duì)講分機(jī)。

　　b.門口主機(jī)

　　目前無(wú)論是采用可視室內(nèi)分機(jī)或?qū)χv室內(nèi)分機(jī)，用戶大都要求采用可視門口主機(jī)，以便用戶選用。門口主機(jī)是樓宇對(duì)講系統(tǒng)的關(guān)鍵設(shè)備，因此，在外觀、功能、穩(wěn)定性上是廠家競(jìng)爭(zhēng)的要點(diǎn)。門口主機(jī)材料有鋁合金擠出型材、壓鑄或不銹鋼外殼沖壓成型三大類，從效果上講，鋁合金擠出型材占有優(yōu)勢(shì)。門口主機(jī)顯示界面有液晶及數(shù)碼管兩種，液晶顯示成本高一些，但顯示內(nèi)容更豐富，特別是接收短消息不可缺少的組成部分。門口主機(jī)除呼叫住戶的基本功能外還需具備呼叫管理中心的功能，紅外輔助光源、夜間輔助鍵盤背光等是門口主機(jī)必須具備的功能。ID卡技術(shù)及讀頭成本降低使得感應(yīng)卡門禁技術(shù)被應(yīng)用在門口主機(jī)上以實(shí)現(xiàn)刷卡開鎖功能，另外為使用方便，許多產(chǎn)品還提供回鈴音提示，鍵音提示、呼叫提示以及各種語(yǔ)音提示等功能，使得門口主機(jī)性能日趨完善。

　　C.管理中心機(jī)

　　管理中心機(jī)一般具有呼叫、報(bào)警接收的基本功能，是小區(qū)聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)的基本設(shè)備。使用電腦作為管理中心機(jī)極大地?cái)U(kuò)展了樓宇對(duì)講系統(tǒng)的功能，很多廠家不惜余力在管理機(jī)軟件上下功夫使其集成如三表、巡更等系統(tǒng)。配合系統(tǒng)硬件，用電腦來(lái)連接的管理中心，可以實(shí)現(xiàn)信息發(fā)布、小區(qū)信息查詢、物業(yè)服務(wù)、呼叫及報(bào)警記錄查詢功能、設(shè)撤防紀(jì)錄查詢功能等。
 

 

　　樓宇對(duì)講系統(tǒng)的基本要求

　　智能化住宅小區(qū)作為二十一世紀(jì)的新寵，有其自身的要求，根據(jù)建設(shè)部規(guī)定，目前智能化住宅小區(qū)有六項(xiàng)要求：住宅小區(qū)設(shè)立計(jì)算機(jī)自動(dòng)化管理中心，水、電、氣等自動(dòng)計(jì)量、收費(fèi);住宅小區(qū)封閉，實(shí)行安全防范系統(tǒng)自動(dòng)化監(jiān)控管理;住宅的火災(zāi)，有害氣體泄漏實(shí)行自動(dòng)報(bào)警;住宅設(shè)置樓宇對(duì)講和緊急呼叫系統(tǒng);對(duì)住宅小區(qū)關(guān)鍵設(shè)備，設(shè)施實(shí)行集中管理，對(duì)其運(yùn)作狀態(tài)實(shí)施遠(yuǎn)程監(jiān)控。

　　一般智能化小區(qū)包括以下幾個(gè)子系統(tǒng)：

　　1.住宅監(jiān)控系統(tǒng)

　　2.電子巡更系統(tǒng)

　　3.三表自動(dòng)抄集系統(tǒng)

　　4.閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)

　　5.小區(qū)周邊邊界監(jiān)控系統(tǒng)

　　6.門禁非接觸卡系統(tǒng)

　　7.樓宇可視/非可視對(duì)講系統(tǒng)

　　由此可知住宅小區(qū)智能化是以高科技為基礎(chǔ)，運(yùn)用先進(jìn)的儀器設(shè)備和管理手段，利用計(jì)算機(jī)及相關(guān)的最新技術(shù)，在傳統(tǒng)的建筑結(jié)構(gòu)上采用現(xiàn)代化的計(jì)算機(jī)技術(shù)、傳感技術(shù)、傳輸技術(shù)、網(wǎng)絡(luò)技術(shù)、自動(dòng)控制技術(shù)等各種先進(jìn)技術(shù)來(lái)提高效率、降低損耗、節(jié)約成本。不斷提高住宅小區(qū)物業(yè)管理、安全防范及信息服務(wù)等方面的自動(dòng)化程度，為住戶提供一個(gè)安全、方便、舒適的生活空間。

　　樓宇對(duì)講系統(tǒng)的安全防線

　　第一道防線周界監(jiān)控系統(tǒng)

　　在封閉的住宅小區(qū)四周圍墻、柵欄上，設(shè)置了先進(jìn)的主動(dòng)紅外入侵探測(cè)器，使用紅外光束封閉周邊的頂端，一旦有人翻墻而入，監(jiān)控中心的小區(qū)電子地圖便可迅速顯示發(fā)案部位，并發(fā)出聲光報(bào)警，提醒值班人員及時(shí)出警。值班人員根據(jù)電子地圖所顯示的報(bào)警部位，通過(guò)無(wú)線電臺(tái)，呼叫就近的巡邏人員前往處置。

　　第二道防線電視監(jiān)控系統(tǒng)

　　在住宅小區(qū)的大門和停車場(chǎng)(庫(kù))出入口、電梯轎廂及小區(qū)內(nèi)主要通道，安裝了電視監(jiān)控系統(tǒng)，并實(shí)行24小時(shí)的監(jiān)視及錄像，監(jiān)控中心的人員通過(guò)電視畫面可以隨時(shí)調(diào)看各通道的情況，一旦有案情，就可為警方提供有價(jià)值的圖像證據(jù)資料。

　　第三道防線電子巡更系統(tǒng)

　　在整個(gè)小區(qū)的房前屋后、綠化地帶、走道等處都合理、科學(xué)地設(shè)置了電子巡更系統(tǒng)的記錄裝置。記錄裝置能詳細(xì)、準(zhǔn)確地記錄巡邏人員每一次巡邏到該裝置前的時(shí)間，"鐵面無(wú)私"地監(jiān)督每一位巡邏人員按預(yù)定的巡邏線路和時(shí)間間隔完成巡邏任務(wù)，有效保證了巡邏人員在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)到達(dá)小區(qū)任何位置的報(bào)警點(diǎn)。

　　第四道防線樓宇對(duì)講系統(tǒng)

　　在小區(qū)的出入口、住宅樓棟口、每個(gè)樓宇入口鐵門處裝有訪客對(duì)講系統(tǒng)，當(dāng)來(lái)訪者來(lái)到小區(qū)的出入口，由物業(yè)保安人員呼叫被訪用戶，確認(rèn)有人在家并由住戶確認(rèn)訪客者身份后，訪客者方能進(jìn)入小區(qū)。進(jìn)入小區(qū)后，訪客者在樓棟口按被訪者的戶室號(hào)后，通過(guò)與主人對(duì)講認(rèn)可，主人通過(guò)遙控方式開啟底層電控防盜門，讓來(lái)訪者進(jìn)入。該對(duì)講裝置還與小區(qū)監(jiān)控中心聯(lián)網(wǎng)，隨時(shí)可與其取得聯(lián)系。

　　第五道防線防盜報(bào)警系統(tǒng)

　　住宅小區(qū)內(nèi)每戶居民都安裝了家庭報(bào)警或緊急報(bào)警(求助)聯(lián)網(wǎng)的終端設(shè)備。一、二層樓住戶的陽(yáng)臺(tái)及窗戶安裝了入探測(cè)器，陽(yáng)臺(tái)、窗戶一旦有人非法入侵，控制中心立即能顯示報(bào)警部位，以便巡邏人員迅速趕赴報(bào)警點(diǎn)處置。同時(shí)，在每戶的臥室、客廳等隱蔽處還安裝了緊急報(bào)警(救助)按鈕，主人一旦遇到險(xiǎn)情或其他方面的求助，可按電鈕，傳遞到控制中心。控制中心還可與公安"110"處警中心實(shí)現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)。
 

 

　　樓宇對(duì)講系統(tǒng)的發(fā)展趨勢(shì)

　　1、樓宇對(duì)講系統(tǒng)正形成為一個(gè)相對(duì)獨(dú)立的產(chǎn)業(yè)部門

　　樓宇對(duì)講系統(tǒng)在國(guó)內(nèi)的發(fā)展雖然時(shí)間不長(zhǎng)，但由于其市場(chǎng)前景看好，時(shí)至今日，生產(chǎn)廠商已猛增至250家左右。樓宇對(duì)講與電視監(jiān)控、防盜報(bào)警、門禁管理、智能停車場(chǎng)等共同組成了安防產(chǎn)業(yè)。由于社會(huì)的進(jìn)步，人類生活模式和思維模式的改變，加之，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，社會(huì)階層的分化加劇，社會(huì)治安情況不容樂(lè)觀，所有這些對(duì)安防產(chǎn)業(yè)的發(fā)展都具有極大的推進(jìn)作用。

　　2、銷售量增加，競(jìng)價(jià)行業(yè)嚴(yán)重，利潤(rùn)率降低

　　樓宇對(duì)講行業(yè)的某公司，在年初價(jià)格大幅度下降。競(jìng)價(jià)行為雖然可增加整體的銷售量，但利潤(rùn)降低幅度也很大。部分廠商意識(shí)到競(jìng)價(jià)行業(yè)將帶來(lái)毫無(wú)生存空間的嚴(yán)重后果，故致力于提升產(chǎn)品品質(zhì)，增加對(duì)售后服務(wù)的投入，加快產(chǎn)品開發(fā)的進(jìn)度，樓宇對(duì)講市場(chǎng)區(qū)隔漸次成形。

　　3、樓宇對(duì)講與電視監(jiān)控、防盜報(bào)警、門禁管理、智能停車場(chǎng)等相互關(guān)系愈來(lái)愈密切

　　智能樓宇的房地產(chǎn)開發(fā)商愈來(lái)愈傾向?qū)踩婪懂a(chǎn)業(yè)的電視監(jiān)控、防盜報(bào)警、門禁系統(tǒng)、樓宇對(duì)講、智能停車場(chǎng)等建立在一個(gè)平臺(tái)上，實(shí)現(xiàn)資源共享，以適應(yīng)工程的智能一體化設(shè)計(jì)、綜合布線和施工的要求，避免資源的浪費(fèi)和工程的復(fù)雜性。安全防范產(chǎn)業(yè)的總體發(fā)展必將帶動(dòng)各個(gè)部分的共同發(fā)展，會(huì)出現(xiàn)“一榮俱榮，一損俱損”的局面。

　　總之，樓宇對(duì)講系統(tǒng)雖然在國(guó)內(nèi)運(yùn)用時(shí)間不長(zhǎng)，但已有長(zhǎng)足進(jìn)展，隨著經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展，樓宇對(duì)講系統(tǒng)必將以星火燎原之勢(shì)，燃遍大江南北。